365bet亚洲官方投注-365bet官方投注 > 奶茶新闻 >

开奶茶店租赁店铺时怎么避免入坑

来源:365bet亚洲官方投注-365bet官方投注官网编辑:365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶时间:2019-07-26 16:47:21 阅读次数:

  开奶茶加盟店,第一步就是要有一个好的店面,很多的加盟商都把心思放在了找好位置上面,但是找到位置,签合同往往会忽略很多地方,今天365bet亚洲官方投注-365bet官方投注小编就给大家整理了几条奶茶加盟店租赁时要注意的事项。

  一、房屋产权问题,这是不是一个可以承租的房屋?

  房屋的用途和土地用途,需要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  明确房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租,要求核实房产证原件并保留复印件。

  二、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。

  合同中应要求出租方承诺:产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要。

  承租方难以了解物业外在潜在风险,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶
365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶

  三、能否完成工商注册?

  承租方如需以商铺办理工商注册的,约定出租方协助承租方,办理工商注册、消防报验等审批申请手续(出租方保证租赁合同签订时,不存在工商注册受限制的情况:如上家注册末办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等)。

  四、是否转租,以及转让费。

  如果上家租赁合同中有不得转租条款(事实上,租赁合同一般要求不得转租),那么,单方转租是无效的,业主随时可以收回商铺,而上一家很可能在收钱后“跑了和尚,庙也跑了”。如果一定要转租,一定要与转让方、业主,签订三方协议。

  关于转让费。转让方一般会以“装修、人气积累”等收转让费,但只要双方约定,合同到期或其他原因导致合同解除的,高额的转让费是很难要回来的。

  因此,如果是转租,一定要和转让方、业主,签订三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签订一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也可以考虑按比例退还转让费。

  五、装修、装修免租期,以及到期如何处理。

  商铺租赁中,经常有免租期,主要是承租人需要进行装修,实际不能办公营业,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念,因此要明确约定清楚。

  以及,若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。

  在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或保证金,数额不高,往往小于装修损失,因此如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

  开奶茶加盟店商铺租赁是很重要的一个环节.365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶小编给大家介绍的以上四点注意事项希望可以帮到大家.开店有疑问到365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶官网咨询客服,我们会及时给出答案的哦!

相关评论

来自北京星悦荟的客户点评

遛完颐和园又渴又累,在餐饮一条街上发现了这家365bet亚洲官方投注-365bet官方投注鲜饮奶茶店,因为我平时不爱喝饮料,所以很少购买,但是这次遛 完颐和园实在是太渴了,天气又很炎热,「西冰乐」味道不错,只要是凉爽,感觉就非常可口,可能是热坏了,也渴坏 了,拿起来就喝,忘了拍照了,环境不大,但

来自郑州丹尼斯六天地店的客户点评

365bet亚洲官方投注-365bet官方投注新式茶饮~[网红水果茶]提前给小哥哥说过了少放糖,味道很好喝的~[鲜桔冰露]里面的果肉超级好吃~[里约西柚冰茶]自我感觉少放糖好喝~[养乐多柠檬]不能放时间长,味道超级好喝~[服务]里面的俩老爷子(小哥哥)超级可爱幽默,可喜欢他们了~五颗星星推荐哦!

来自无锡万达的客户点评

朋友结婚,等人的时候,逛了附近,万达吧,味道真的不错,朋友都喜欢吃。今天还是比较幸运的,去了没有排队,坐下之后人瞬间好多。但是真的是超好喝,阻挡不了对他的偏爱了。味道不错,个人非常喜欢!

来自重庆平桥的客户点评

饮品种类很多,都很不错,多部分都尝试过了,但是还是最爱椰果奶茶,小姐姐很热情,也很卫生,爆米花不错哦,位置就在平桥金科二期广场新世纪门口,一眼就可以看到了,还有免费无线网可以蹭哦,蛮方便的,买杯茶再上楼看电影,店铺不大,老板态度很好,夏天的

声明:本文由365bet亚洲官方投注-365bet官方投注官网进行整理、编辑和更新,主要让您可以了解奶茶加盟行业的相关信息,如投资费用、奶茶店培训、奶茶店装修技巧等。同时分享饮品行业最新动态,结合公司总部多年开店运营经验助力客户开店成功。如需了解奶茶加盟费用、投资盈利分析、门店选址等问题,欢迎留言咨询!
标题:开奶茶店租赁店铺时怎么避免入坑 地址:https://http://www.campusboyz.com//ncxw/1354.html

相关推荐:

  • 小型的奶茶加盟店装修注意什么
  • 开一家奶茶店怎样比竞争对手做得
  • 开一家奶茶店应该怎样设计菜单吸
  • 开一家奶茶加盟店怎样制定产品的
  • 365bet亚洲官方投注-365bet官方投注加盟前景分析
  • 2018年投资开365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶加盟店优势
  • 365bet亚洲官方投注-365bet官方投注奶茶连锁加盟靠谱不靠谱?
  • 365bet亚洲官方投注-365bet官方投注分享:世界杯奶茶饮品店如何
  • 上一篇:加盟365bet亚洲官方投注-365bet官方投注开奶茶店会有支持吗?有哪些? 下一篇:开奶茶加盟店有区域限制吗
    XML 地图 | Sitemap 地图